2012年5月9日下午，卓達集團[簡介 最新動態(tài)]總裁楊卓舒在星辰廣場新型材料樣板間接受采訪全國媒體記者采訪，對話實錄如下：
記者：楊總，您好。目前卓達[簡介 最新動態(tài)]房產(chǎn)提出了用新型材料帶動一產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展的一二三產(chǎn)聯(lián)動戰(zhàn)略。我的問題是，在卓達房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略中，新型建材目前占據(jù)著什么樣的位置，日后又會有什么新的發(fā)展規(guī)劃？是否會考慮單獨上市？
楊總（卓達集團楊卓舒總裁）：各位朋友都初步的看了一下我們的新型材料，它是一種革命，是一場建筑業(yè)的革命，也將引起建筑業(yè)的革命，并且對落實中央政府的號召，加快中國城鎮(zhèn)化的建設(shè)將起著新型生產(chǎn)力的巨大推動作用。
我們現(xiàn)在開新聞發(fā)布會所在的別墅，我們是用了22天建成的。如果用我們一個成熟的團隊，那么只需要16天，15天建設(shè)，16天往里搬人。這截至目前，不僅在我們國家，在世界上都沒有任何一種材料能做到這樣。因為我們看過在加拿大、在歐洲、在北美，很多房屋整體化，到現(xiàn)場的組裝周期也需要40天。我們?yōu)槭裁茨軌蜃龅侥兀恳驗樗畲笙薅鹊膶崿F(xiàn)了工廠化，并且真正做到了內(nèi)外同步。所謂內(nèi)外同步就是，一個框架墻搭好了，然后的一個大板墻，有了里面的裝修，也有了外面的墻體裝修，幾個工人往上一吊裝，螺栓一上，這面墻就算完成了。傳統(tǒng)的建筑用傳統(tǒng)的材料，30層樓要建3年，而我們這個只需要1年，而且這是最保守的時間，這是說其快。至于其它方面，低碳、環(huán)保、高效益、使用工業(yè)廢棄物，使用大量的秸桿等等這些優(yōu)越性，估計我們的陳總已經(jīng)給大家做交流，所以我就不再展開講了。這樣，我就回答燕趙晚報記者這位朋友提的問題。
新型材料對卓達開發(fā)模式起了重要的推動作用，多年以來我們一直在探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式。從十二三年前開發(fā)卓達服裝產(chǎn)業(yè)園，到我們的其它一些園區(qū)，包括后來發(fā)展到京東南文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、京東南養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等的，大家可以清晰的看到，我們一直在探索，一直在追求這樣一個目標，就是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，最后我們又把它發(fā)展到產(chǎn)業(yè)造城。比如說在山東，我們通過大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，30萬噸的海港，拉動來了一片海港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。通過我們的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及我們的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，打造一座全新的濱海城市。后來又發(fā)展到了天津模式，或者叫京東南模式，就是我們在距北京東南五環(huán)20分鐘車程的那樣一個地方，卓達規(guī)劃了一個3000萬平方米這樣一個大的項目，它集合了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)等等一系列。加上我們最近和臺灣合作的創(chuàng)意臺灣項目，它包括了工業(yè)創(chuàng)意項目和文化創(chuàng)意項目。現(xiàn)在這個項目又附之以一產(chǎn)，就是現(xiàn)代三農(nóng)。已經(jīng)由原來的3000萬平方米體量，天津市委、市政府委托我們做到200平方公里，其中給了我們6000萬平方米，它完全是一座新城市。但是無論是在山東，還是在天津，還都沒有充分體現(xiàn)到我們二產(chǎn)優(yōu)勢，前兩個巨大的園區(qū)、巨大的新城，主要特色是靠我們的一產(chǎn)和三產(chǎn)來推動、來奠基。
我們一產(chǎn)是把所有的農(nóng)民全部安排就業(yè)，讓所有的新城居住者，所有的食品全部是安全的，是無公害的，并且在這個新城里成功解決養(yǎng)老，比如北京現(xiàn)在老齡人，再有五年北京的老年人將達到400萬，這是一個巨大的社會壓力。還有我們的京東南中華創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，這也是國家特別倡導(dǎo)的，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整當中首推的產(chǎn)業(yè)方向。用一產(chǎn)、三產(chǎn)，我們托起了山東和天津這樣巨大的項目。走到了今天，我們終于有了二產(chǎn)，這樣一個非常成熟的模式和一個非常優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)，這也是我們十幾年苦苦探索的結(jié)果。比如十二年前我們就開發(fā)卓達服裝產(chǎn)業(yè)園，因為大家都知道，河北是產(chǎn)棉大省，石家莊是產(chǎn)布大市，河北又是服裝出口大省，但是一直是利潤小省，因此我們的產(chǎn)業(yè)集中度低，沒有品牌，附加值特別低，所以卓達把幾百個服裝廠整合起來，建了服裝產(chǎn)業(yè)園。按照當時省政府和市政府批準的規(guī)劃，今天那里應(yīng)該是50萬人，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該賣到10萬元/平方米，但是后來由于種種原因，由于當時特定的種種原因，導(dǎo)致了土地不能持續(xù)供應(yīng)，十年前是2萬多人在那里就業(yè)，現(xiàn)在依然是十年前的那個樣子。但是我們依然沒有灰心，我們一直在探索，終于走到了今天。
二產(chǎn)，我們核心競爭優(yōu)勢就是現(xiàn)在這個新型材料。除了導(dǎo)體、發(fā)光體、透明體和纖維體，所有的東西，特別是鋼筋混凝土，特別是石材等等的建材，特別是木材所構(gòu)成的所有產(chǎn)品，用我們這個材料全部都可以替代生產(chǎn)。而且上述三大類，材料所不能做的我們還能做。我把它形象地比作為一把泥，具有無限的可塑性，不僅可以做整體房屋、整體構(gòu)架，而且可以做裝修材料、裝飾材料、工藝品、家具。我們現(xiàn)在剛出樣品，山東一所大學(xué)就向我們訂了3000套課桌，并且最后持續(xù)要訂到28000個課桌。因為這個每一個課桌晝夜24小時，常年恒久地釋放每個單位2000負氧離子。大家知道，負氧離子就是空氣中的維生素。我們室外的空氣負氧離子大約是300個單位，我們傳統(tǒng)的建材基本是零釋放。用我們的材料，我們過去的大約是在1000負氧離子左右，現(xiàn)在我們?nèi)碌亩a(chǎn)品上到了2000負氧離子。
它是一種無處不在的新型材料，這好比玻璃的出現(xiàn)，引發(fā)了一場革命。沒有玻璃，有電不能發(fā)出光來。好比塑料引發(fā)了一場革命，在座這些朋友所用這些器材，我們生活中所有的地方，包括我們的手機，無處不在沒有塑料。沒有塑料，這些東西都是不可能的，有了技術(shù)也沒用。又有如鋼鐵，沒有鋼鐵，現(xiàn)在工業(yè)也是不可能的。所謂革命就是對原有的推翻、否定、取代，然后引發(fā)所有相關(guān)領(lǐng)域生機勃勃的變革，這才能稱之為革命。在人類歷史上，任何一種新材料的出現(xiàn)，就像我剛才所講的那樣，都曾經(jīng)引發(fā)一場廣泛的革命。那么我們這個新型材料恰好完全符合這個特征，因此說它是中國，乃至世界建材業(yè)、建筑業(yè)一場深刻的革命。那么這場革命給我們卓達帶來最大的效益就是，實現(xiàn)我們產(chǎn)業(yè)造城的理想。
我們過去憑借一產(chǎn)、憑借三產(chǎn)，現(xiàn)在我們有了二產(chǎn)，這樣就完整了，我們的核心競爭優(yōu)勢，可以說在中國、在今天已經(jīng)沒有任何一個企業(yè)可以模仿、可以復(fù)制、可以克隆，而我們卻可以無限的去克隆、去復(fù)制。比如說大家都熟知的卓達太陽城[最新消息 價格 戶型 點評]，大約是200萬平方米，賣了一部分，還剩了一部分。河北省的重點工程裝備制造業(yè)基地，最近希望我們在今年年底以前給提供1萬戶商品房，一萬戶是多少？一戶80平方米，這就是80萬平方米。就在昨天，石家莊市欒城縣化工基地找欒城縣政府要建50萬平方米商品房用地。欒城縣人民政府非常鄭重地答復(fù)，一個縣一年建設(shè)用地才不到500畝，是不可能給你的，況且也不允許用過去那種方式，工廠緊挨著就是生活區(qū)，然后向他們推薦了我們。昨天經(jīng)過會商，他們已經(jīng)開始跟我們進行洽談。
這個事已經(jīng)說明，在城郊近處衛(wèi)星城市的開發(fā)和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，它是有巨大剛性需求的。這樣大家聽得出，我們就供不應(yīng)求了，我們要開發(fā)總二期。總二期要做到1.4萬畝地，一個縣一個年才給不到一千畝，給幾百畝，30年都開發(fā)不完，況且一個縣不能不干別的事情，不能把土地指標都給了卓達。那么建設(shè)所用的土地從哪里來？我們和開發(fā)區(qū)域內(nèi)村莊達成一個這樣的契約，就是百分之百的老百姓我們?nèi)堪仓镁蜆I(yè)，一半到我們的新型材料廠，一半到我們新型材料的建筑工地上做我們的技術(shù)工人。百分之百的都給上五險，百分之百的都住商品樓。于是，我們在中國任何一個地方拆遷都沒有任何障礙，我們將從根本上改變農(nóng)民的命運，改變中國三農(nóng)的現(xiàn)狀。從此，在卓達將開創(chuàng)一個中國農(nóng)民自覺扒房子、自覺來報到、自覺當工人、自覺上樓。按每個村子800畝占地，我們要扒掉10個村子，就可以扒出來8000畝地，我們扒掉30個村子，可以扒出2.4萬畝地。2.4萬畝土地上原有的村民僅需要有4000畝土地就足夠安置了，前提就是農(nóng)民變成我們的工人了，給他解決職工住房。于是就騰出2萬畝可以蓋商品房。2萬畝是1300多萬平方米，在它上面可以建設(shè)2000萬平方米房子，那是多大的規(guī)模呢？相當于現(xiàn)在太陽城的十倍。除了太陽城現(xiàn)在十倍大的這樣一個衛(wèi)星城，但是基本農(nóng)田一畝都沒少，建設(shè)用地從哪里來的？建設(shè)用地從農(nóng)民的宅基地置換出來的，扒掉原有的住房，把它復(fù)耕，換到太陽城做建設(shè)用地。這個行為的巨大價值絕不止于卓達，是整個國家。大家知道，我們國家本質(zhì)上仍然是個農(nóng)業(yè)國家，三農(nóng)問題才是中國最大的問題。人類歷史已經(jīng)證明，或者說世界歷史已經(jīng)證明，一個國家當不能有70%以上的人口成功地轉(zhuǎn)移到真正的城市里，這個國家的動亂只是個時間問題。中國社會的所有問題，包括民主法制進程問題、市場經(jīng)濟體制的問題、社會文明進程問題、政治文明問題，根源都是中國的廣大農(nóng)村、農(nóng)民造成的。這樣說不是說農(nóng)民落后，因為他的生產(chǎn)方式?jīng)Q定了他的思維方式和存在方式。中國所有的大城市弊病也都是農(nóng)村的問題造成的，因為農(nóng)村處于破產(chǎn)狀態(tài)。所以這才是中央政府高度關(guān)注的問題。
我說，中國不缺錢，也不缺黃金打造的樓，這對中國的進步?jīng)]有本質(zhì)意義，能把三農(nóng)的問題解決，這才是本質(zhì)的進步。而三農(nóng)問題最重要的是有新生產(chǎn)力的注入。傳統(tǒng)的修修補補搞點農(nóng)家樂、建點大棚，解決不了大問題。這是因為沒有新生產(chǎn)力，今天卓達來了，因為我們攜帶著新生產(chǎn)力，一部分是我們的現(xiàn)代三農(nóng)，一部分是二產(chǎn)進入農(nóng)村。從安置勞動力開始，大家想想看，當農(nóng)民種地是賠錢的，出來到城里打工，一個月掙不到2000元，我們給他4000元工資，上了保險，有了養(yǎng)老、退休，有了各種保障，比國企、比電力員工、比中石化員工福利還要高，他還留戀土地嗎？他非得種地嗎？當安排在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的那一部分農(nóng)民，他不再是農(nóng)民了，已經(jīng)是我們的綠色工人，他和現(xiàn)在傳統(tǒng)的國有大企業(yè)一樣，他享有這樣的福利，他的思維方式、人際關(guān)系方式、價值觀等等都要發(fā)生根本性變化，一種文明將真正的進入中國廣大的農(nóng)村。
幾十年來，中國從開始講了十幾年的小城鎮(zhèn)建設(shè)，它失敗了，什么原因？因為沒有新生產(chǎn)力，把鎮(zhèn)子刷巴刷巴、包巴包巴、土路修巴修巴，沒有用。農(nóng)民仍然種地，都集中到鎮(zhèn)子上，原來在村里面走一里地就種了地，回來的時候鋤頭上抗著一捆草，就喂牛、喂豬了，現(xiàn)在要十里地去種地，可能嗎？因此，中國傳統(tǒng)的小城鎮(zhèn)建設(shè)是沒有新生產(chǎn)力。后來又搞衛(wèi)星城的建設(shè)也是失敗的，是因為把傳統(tǒng)縣城刷巴刷巴、包巴包巴，也是沒有新生產(chǎn)力。中國農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村最需要新生產(chǎn)力，這強大的新生產(chǎn)力光靠傳統(tǒng)的農(nóng)民不行，為什么？有再好的高科技，一家一戶就幾畝地，就算流轉(zhuǎn)了一個村子，一個村子就幾千畝地，三五里、一二里一個村子，無法工業(yè)化、無法機械化、無法現(xiàn)代化、無法國際化。有了卓達這種模式，可以把幾十個、幾百個村子扒掉，那才是平程萬里一望無際，幾十里上沒有農(nóng)民、沒有農(nóng)村，大機械現(xiàn)代化作業(yè)就可以進來了。而農(nóng)民已經(jīng)被新型材料吸納、安置了，被我們的三產(chǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、物業(yè)安置了，被休閑農(nóng)業(yè)、采摘農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、文化旅游農(nóng)業(yè)等等安置了，所以他走出一條全新的道路。
我說了，我們有三產(chǎn)，就是現(xiàn)代三農(nóng)。但是如果僅有現(xiàn)代三農(nóng)，沒有現(xiàn)在這個新型材料，沒有這個二產(chǎn)的助推，也做不到把農(nóng)民百分之百都安置就業(yè)。這個劃時代、革命性的變化，就是農(nóng)民百分之百的就業(yè)。就這在個廠子，我們的研發(fā)基地，我二十多天前去的時候，附近郊區(qū)的農(nóng)民正在那里干活，非常賣力，男的一個月1600，女的一個月1500，這是我第一次到這個研發(fā)基地去，伙食費一天6.5元。我說這樣，把伙食費今天晚上就給你提到10塊錢，他說這就已經(jīng)吃得很好了。我說再好點更好。然后女的一個月工資漲到1900，男的漲到2000。我說你們附近這些村子愿意不愿意都來工作？那里面就有原來的村長，他說一個都不會剩，就現(xiàn)在這個標準，這個農(nóng)民還都找關(guān)系希望到里面工作。說再給提高這么多福利，我說再給你們上了五險呢，他們都不知道什么叫五險，我們給他講了五險。老百姓說“能有這樣的好事嗎？我說完全有。工人都說“那我兒子讀完初中，也來工作”。我說能多讀就多讀，但是保證百分之百的就業(yè)，這是完全有保證的。
