1月23日住宅產業化對大多數民眾來講或許還是個陌生的概念，但近日有媒體報道稱，推進住宅產業化已成為樓市調控長效機制中的重要內容之一，可能最快在明年以地方試點的形式推出，一時間住宅產業化成為業內備受關注的焦點。對此，住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰應房產頻道邀請做客中新網視頻訪談時表示，住宅產業化的推進對建筑質量、房屋裝修、節能環保甚至霧霾天氣都能產生積極的影響，并且住宅產業化是樓市長效機制的重要組成部分。

解釋住宅產業化：“像造汽車一樣造房子”

對于住宅產業化的概念，不管是業內人士還是社會上普通的民眾，大多對這個概念的理解還是比較含糊。文林峰解釋說，“通俗點講，住宅產業化就像造汽車一樣造房子。所有部品、部件都在工廠生產，到現場進行拼裝，保證工期、保證質量。”

“科學解釋的話，它是一個全產業鏈。投資、開發，然后到施工，到整個構配件的生產，物業管理，到更新、維護、改造，再到重建，整個系統都是住宅產業化內容，所以住宅產業化它是一個全產業鏈，同時它又是個大系統，跟我們住宅領域相關的都在這個系統里頭，包括所有建材的產品，所有參與的主體。”

文林峰表示，住宅產業化沒有開始，沒有截止，是一直在發展。在發達國家依然要推進住宅產業化，因為這方面產品是不斷進步的，住宅產業化是一個全產業鏈的，全壽命周期的，全系統的概念。住宅產業化需要標準化的設計和工業化的建造。

應倡導住宅產業化裝修 質量更好價格更低

近年來，精裝房越來越受購房者青睞，但精裝房的質量保障和高額花費也讓不少購房者憂心。對此，文林峰表示，其實未來房屋裝修有更好的發展方向——住宅產業化的裝修方式。這是最高級的，最先進的一種裝修模式，標準化、模式化生產，杜絕了浪費，還環保安全，應該倡導。

文林峰將房屋裝修總結為四個發展階段，第一個發展階段就是買的房子是毛坯房，購房者去找馬路施工隊去裝修去。第二個階段，買房子之后，讓開發商按照購房者的要求來做訂單式的裝修。

第三個階段，開發商統一給房子裝修。比如萬科等房企有一些高檔的商品房都是統一裝。也就是現在所謂的“精裝修”。但這個統一裝是與施工、設計是分節的，比如施工隊撤了以后，裝修公司才進進行裝修，這個裝修也是在現場鋪地磚、吊頂等等，都是在現場完成的。

而第四個階段，住宅產業化的裝修方式，是在工廠進行一個拼裝、集成，把所有的這種產品、技術集成好了之后，到現場拼到一塊去，現場基本上沒有水泥和沙子，非常干凈環保，避免了揚塵和建筑垃圾。

文林峰舉例說，北京市公住房展示中心的四套樣板間，就是這樣一種模式。先把標準化設計做好，主體結構是通過裝配式的方式，建成主體結構之后，通過墻來找廚房衛生間的模式，所有隔墻、吊頂、隔板都是集成好了之后到現場拼裝，兩個工人一天可以做兩套房子。而且避免了浪費，成本低，品質好。

住宅產業化對建筑質量有保障作用

文林峰認為，住宅產業化是推進綠色節能、低碳環保，提高建筑質量的一個非常重要的抓手，她舉例說“像長沙遠大，他們在推進產業化這方面也是做的比較超前的，它就是大部分部件都是在工廠生產，在工廠生產的時候，能夠最大程度的節水、節約能源、節約鋼筋，就不會再有切割的浪費，包括水泥沙漿，也沒有遺灑、浪費的現象。”

此外，在建筑行業里，最大的一個質量問題就是滲水的問題。據萬科稱，過去沒有推工業化的時候，在整個物業管理運行過程中，50%以上的投訴都是因為滲水的問題進行投入。推進住宅產業化后，就在工廠里頭，把窗框和外墻一次成型的做，現場再去裝內窗框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，有利的保障了質量。

她還表示：“其實，目前建筑物粗放的建造方式，質量取決于農民工的水平、技能、心態，但住宅產業化生產的產品有嚴格的出廠標準，所有的部件生產出來之后，到現場一拼裝就好，不會有任何這種質量漏洞的問題。”

推進住宅產業化有助解決霧霾問題

隨著空氣質量的惡化，目前我國多地陰霾天氣現象增多，危害加重。近期我國不少地區把陰霾天氣現象并入霧一起作為災害性天氣預警預報。

對此，文林峰表示，建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍首之一，“北京因為車比較多，工業污染比較嚴重，所以建筑工地的揚塵等并不是形成霧霾的重要因素。但一些三四線城市，工業不是特別發達的地方，建筑揚塵可能占到形成霧霾因素的30%左右，有的高達40%。”

她認為，如果把現場施工都挪到工廠，所有跟水泥、沙子、揚塵等相關的材料都在工廠做好，將成品拿到現場，吊車一吊裝，連接完成，那么對建筑工地污染防治的效果是非常好的。

住宅產業化是樓市長效機制的重要組成部分

文林峰稱，現在樓市越來越重視長效機制，就是在頂層制度設計上要加大力度。住宅產業化對提高保障房的建筑質量、品質有重要作用，將為整個社會的節能環保做出貢獻，所以推動住宅產業化是樓市長效機制的重要組成部分。

她指出，住宅產業化從2006年就開始在地方推出，目前深圳，沈陽，濟南這三個城市已經成為住宅產業化的試點城市，力度也是比較大的。在推行的過程中，一直是以保障房為載體，“我們現在看到的，比如深圳、北京、沈陽、上海、南京等等，一系列的這種產業化的示范項目基本上都是保障房。”

未來以城市為主體全面推進住宅產業化

去年11月份，曾經就有媒體報道稱，國家住宅產業化現代化綜合試點城市區發展規劃及評價標準正在征求意見階段，對此，文林峰認為，這個文件對于整體推進產業化是非常有幫助的，我們下一步的重心是準備以城市為主體來全面的推進，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產業化。

她表示，以前住宅產業化一方面是以城市總體來推進，包括試點城市、試點園區，同時還批了有四十多個龍頭企業，就是國家住宅產業化基地，這些基地應該對于推進產業化發揮了重要作用。

對未來的發展趨勢，她介紹說，“下一步將重點推以城市為載體的試點城市。企業很重要，但是一個城市總體的推進更重要，如果只有一個企業，生產建了一個工廠，但城市政府不了解，也沒有這樣的示范項目，企業建了廠之后沒有地方去應用，可能這個還是沒法去推廣。所以下一步的重心是準備以城市為主體來全面的推進，這樣就能夠快速的、全面的推廣住宅產業化。”