買(mǎi)房是家庭中的大事，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，除了房款，買(mǎi)房、交房時(shí)還要交給開(kāi)發(fā)商很多其他的費(fèi)用，業(yè)主除了被要求繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用外，有的還被要求交有線電視初裝費(fèi)、天然氣初裝費(fèi)、熱計(jì)量表、太陽(yáng)能熱水器等費(fèi)用。這些費(fèi)用業(yè)主還需另交嗎?
天然氣初裝費(fèi)還交嗎?
市民葉女士于2012年初在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了套新房，交房時(shí)繳納了2000多元的天然氣初裝費(fèi)、500元的有線電視初裝費(fèi)。但后來(lái)葉女士在小區(qū)業(yè)主的QQ群里和鄰居們聊天時(shí)得知，一些小區(qū)退還了天然氣初裝費(fèi)。這下業(yè)主們炸開(kāi)了鍋，紛紛找到開(kāi)發(fā)商要求退錢(qián)。
那么，這筆錢(qián)到底應(yīng)不應(yīng)該交呢?市物價(jià)局的工作人員做出了解答。2011年8月17日《秦皇島市物價(jià)局關(guān)于城市區(qū)燃?xì)獬跹b費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》文件正式下發(fā)。此文件下發(fā)后，即2011年8月17日之后銷售的新建商品房燃?xì)獬跹b費(fèi)應(yīng)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨(dú)收取;2011年1月1日至2011年8月17日期間出售的商品房，按照購(gòu)房合同約定執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫按照秦政【1995】第177號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，葉女士小區(qū)的開(kāi)發(fā)商給2011年8月17日之后簽署購(gòu)房合同的業(yè)主退還了天然氣初裝費(fèi)，而在這之前購(gòu)房的業(yè)主則沒(méi)有退還。
除此之外，有線電視初裝費(fèi)也已取消。根據(jù)2009年3月市物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)的省物價(jià)局《關(guān)于明確我省有線電視相關(guān)收費(fèi)政策的通知》，從2009年3月15日起，取消新裝有線電視初裝費(fèi)、裝機(jī)工料費(fèi)。
對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，還要繳納電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)用，那么，這筆費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該如何確定呢?根據(jù)2009年4月1日起開(kāi)始實(shí)行的《秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分等定級(jí)管理辦法(試行)》，電梯、二次供水等所發(fā)生的電費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
供熱計(jì)量表的錢(qián)還得再交?
市民儲(chǔ)女士?jī)赡昵百?gòu)買(mǎi)了一套多層商品房，2011年3月交房的時(shí)候，在交納的諸多費(fèi)用中有一筆2500元的熱計(jì)量表費(fèi)用。儲(chǔ)女士的同事也剛剛領(lǐng)了新房子的鑰匙，倆人一嘮嗑卻發(fā)現(xiàn)，同事從買(mǎi)房到領(lǐng)鑰匙，從沒(méi)交過(guò)熱計(jì)量表的錢(qián)。儲(chǔ)女士心里犯了嘀咕：“到底這熱計(jì)量表的錢(qián)該不該業(yè)主出呢?”
對(duì)此情況，市供熱辦的工作人員向記者出示了兩份文件：2009年11月20日，我市下發(fā)了《關(guān)于新建建筑必須安裝供熱計(jì)量裝置的通知》，明確規(guī)定，自2009年12月1日起，凡未按要求安裝熱計(jì)量裝置和溫度調(diào)控裝置的新建建筑工程一律不予辦理竣工驗(yàn)收及備案。而我省2009年12月24日下發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)供熱計(jì)量改革促進(jìn)建筑節(jié)能工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)與供熱單位簽訂合同，由供熱單位負(fù)責(zé)供熱計(jì)量和溫度調(diào)控裝置的選型、購(gòu)置、維護(hù)管理等，購(gòu)置費(fèi)用納入建房成本。
那么，根據(jù)這兩個(gè)文件，買(mǎi)房者在交納了房款后，還需要再另行繳納熱計(jì)量表的費(fèi)用嗎?市供熱辦的工作人員沒(méi)有回答記者的這個(gè)問(wèn)題。
太陽(yáng)能熱水器還要另交錢(qián)嗎?
讓儲(chǔ)女士心堵的是，除了熱計(jì)量表的錢(qián)，交房時(shí)她還交了一筆2000多元的太陽(yáng)能熱水器費(fèi)用，然而就在她買(mǎi)房沒(méi)多久，儲(chǔ)女士的弟弟購(gòu)買(mǎi)了另一家地產(chǎn)商的一套多層商品房，卻沒(méi)有繳納太陽(yáng)能熱水器的費(fèi)用。儲(chǔ)女士又和其他購(gòu)買(mǎi)了多層商品房的同事打聽(tīng)，發(fā)現(xiàn)只有自己交了這筆錢(qián)。
記者就此采訪了市城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員介紹說(shuō)，我市于2007年8月26日發(fā)布、同年9月1日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于全面推廣太陽(yáng)能與建筑一體化的意見(jiàn)》，規(guī)定“新建建筑在安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)與建筑同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用”。2009年7月30日，省人大發(fā)布《河北省民用建筑節(jié)能條例》，規(guī)定“建設(shè)單位在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)太陽(yáng)能、淺層地能等可再生能源利用條件進(jìn)行評(píng)估;具備條件的，應(yīng)當(dāng)將可再生能源用于民用建筑的采暖、制冷、照明、熱水供應(yīng)，并與民用建筑主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。”工作人員說(shuō)，根據(jù)文件規(guī)定，如果新建12層以下多層建筑具備安裝太陽(yáng)能熱水器的條件卻沒(méi)有安裝，就不予驗(yàn)收。
儲(chǔ)女士說(shuō)，既然沒(méi)有安裝就不予驗(yàn)收，這部分費(fèi)用就應(yīng)該是已經(jīng)納入建房成本了，咋還另收啊?
一定要討個(gè)說(shuō)法
得知有相關(guān)的文件規(guī)定，儲(chǔ)女士找到了小區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，要求退回交房后又收取的熱計(jì)量表和太陽(yáng)能熱水器的費(fèi)用。地產(chǎn)公司的工作人員卻表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)儲(chǔ)女士說(shuō)的文件，并稱公司負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)出門(mén)，10月份才能回來(lái)，讓儲(chǔ)女士把相關(guān)的文件打印出來(lái)，他們匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)，由領(lǐng)導(dǎo)決定如何解決。“你們作為開(kāi)發(fā)商難道不應(yīng)該了解相關(guān)的政策嗎?難道每個(gè)買(mǎi)房的人都要拿著文件來(lái)買(mǎi)房嗎?”儲(chǔ)女士氣憤地質(zhì)問(wèn)，房產(chǎn)公司的工作人員并沒(méi)有回答。
“這件事我一定要追究到底。”儲(chǔ)女士認(rèn)為，自己的房子是2011年買(mǎi)的，根據(jù)相關(guān)文件，熱計(jì)量表和太陽(yáng)能熱水器的費(fèi)用已經(jīng)包含在房款里，房產(chǎn)公司不應(yīng)該再另行收取，自己一定要討個(gè)說(shuō)法。
