在國內商業寫字樓供大于求的環境下，綠色商業樓卻出現逆市增長態勢，呈現出更強的生命力。近日，第三方商業地產研究機構世邦魏理仕發布《大中華區綠色商業建筑市場表現》白皮書稱，綠色商業樓對國際化企業的吸引力高于非認證寫字樓1至1.5倍，在調查的10個城市中，LEED認證甲級寫字樓較非LEED認證樣本的租金溢價大都達到10%-30%。
這表明，綠色商業寫字樓在弱市中表現出更強的防御性。世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，公眾和企業與日俱增的環保意識和可持續發展態度，會正向帶動綠色建筑，收到更好的市場反響。
粵新建建筑節能標準執行率全國領先
廣東新建建筑設計階段和竣工驗收階段的節能標準執行率達到100%
據上述《大中華區綠色商業建筑市場表現》白皮書顯示，相比非LEED認證寫字樓，LEED認證寫字樓不僅擁有更高的租金，對國際化企業的吸引力也高出1到1.5倍。
資料顯示，LEED是目前全球適用范圍最廣的綠色建筑評價標準，其評選標準覆蓋新建建筑和既有建筑，考察維度包括選址的可持續性，用水效率，能源與大氣，材料與資源以及室內環境質量。
據上述白皮書稱，國內一線城市仍然是發展速度最快、接受度最高的LEED寫字樓市場。
謝晨表示，LEED認證樓宇在香港及臺北雖然推廣起步較晚，但近三年平均年增幅達到28%，并錄得30%以上的租金溢價。事實上，不僅LEED認證的建筑獲得良好市場表現，公眾和企業與日俱增的環保意識和可持續發展態度，帶動其他同類綠色建筑亦收到更好的市場表現。
據世邦魏理仕數據顯示，截至2015年底，此次調查十大城市的LEED認證甲級寫字樓總面積已超560萬平方米，同比增長7.4%，同時在甲級寫字樓市場中平均占比已達28%，呈穩步增長態勢。其中，北上廣深是LEED寫字樓發展最快、接受度最高的市場。目前北上廣深LEED甲級寫字樓體量已達384萬平方米，占調查的十個城市的七成。
另據廣東省住建廳今年4月發布的數據顯示，廣東新建建筑設計階段和竣工驗收階段的節能標準執行率達到100%，高于全國平均水平。
數據
綠色建筑不一定代表高成本
投資建設和使用綠色建筑，對于企業本身節約成本亦帶來明顯效果
為何綠色商業樓在市場備受青睞？
有分析稱，商業綠色建筑認證被認為是體現社會責任感、營造項目乃至企業品牌形象的途徑。記者發現，除了提升企業品牌形象之外，其實投資建設和使用綠色建筑，對于企業本身節約成本亦帶來明顯效果。
以廣州最高端商業體之一的太古匯為例，太古匯一座及二座是廣州首個獲得LEED認證的項目。據該公司介紹，與一般商廈的基準水平相比，太古匯辦公樓能節省約20%的能源。特別是采用的LED燈還具備高效節能功效，3W的LED節能燈亮度可達到普通60W白熾燈和5W節能燈的亮度，即比普通的白熾燈節能高達5倍。在生活用水資源利用方面，太古匯辦公樓比一般商廈能節省高達約30%的用水。
百事公司在華亦有3家工廠和1家研發中心獲得綠色建筑認證。百事亞洲研發中心運營與安全管理副總監張農礎透露，為了更有效地節水，研發中心配備了節水馬桶，相比一般馬桶6升的沖水量，其沖水量只有3至4.8升；研發中心的房頂還設置了雨水回收系統，收集的雨水經過簡單處理后用來沖廁所和灌溉園區的綠地。中心頂層還設有一個空中花園，不僅美化環境，還可為下一層的辦公區室內降溫。
世邦魏理仕中國區資產服務部資深董事譚健雄指出，市場對綠色建筑的界定存在誤區，綠色建筑并不僅僅是節能建筑，也并不一定代表高昂的投資成本，甚至有多項評價指標是幫助開發商節省投資成本的，從建筑整個生命周期來看也降低了后期運營成本。
USGBC全球首席運營官、綠色建筑認證協會主席Mahesh Ramanujam表示，此次調查結果凸顯出中國企業領導者已經意識到LEED認證是企業踐行經濟責任、環境責任和社會責任的重要表現。“越來越多的中國開發商正致力于構建健康、可持續的社區——不僅提升了商業項目市場表現，也促進了公眾健康得到重視與改善”。
分析
國內仍屬綠色建筑新興市場
近來政府對于綠色商業建筑持有更為開放與支持的態度，更加重視和倡導綠色建筑，出臺多項政策支持
據了解，綠色商業建筑在國內迅速發展，不僅因為其在市場表現中獲得一定經濟效益。另一方面，為了助推樓宇經濟、促進經濟轉型并推動可持續發展，近來政府對于綠色商業建筑持有更為開放與支持的態度，愈加重視和倡導綠色建筑，出臺多項政策支持，甚至投入資金補貼加以獎勵。
2015年，北京朝陽區政府出臺資金補貼政策以獎勵LEED認證項目，這也是中國首個將LEED納入到綠色建筑激勵計劃的地方政府。這項新計劃將對獲得LEED認證的建筑提供獎勵：通過LEED金級認證的建筑每平方米可獲得10元獎勵；通過LEED鉑金級認證的建筑每平方米可獲得20元的獎勵，獎勵以類似于補貼的形式發放至開發商。
2015年新修訂的國家《綠色建筑評價標準》（簡稱“綠標”），綠色建筑標準在中國的應用具有強制性。該新“綠標”強調政府及第三方監管方面發揮的作用，如施工圖審查制度、工程監理驗收制度等，有很強的導向性，作為政策工具來引導市場朝良性方向發展。
廣東還出臺《廣東省綠色建筑評價標準》。該綠色建筑評價標準將綠色建筑等級分為一、二、三星級，三星級為最高等級的綠色建筑標準。在國家標準的基礎上，廣東省根據夏熱冬暖地區建筑節能應注重遮陽、隔熱、通風的特點，制定了綠色建筑評價標識的地方標準。
據悉，目前“綠標”由政府自上而下推動，同時也是衡量地方建設部門工作業績的一個指標，故獲評綠標的項目類型繁多，從高端到中低端都可申請，具有更強的適用價值。其中，廣東“十二五”期間，綠色建筑面積8104萬平方米，位居全國前列，實現了綠色建筑在廣東地級以上市全覆蓋發展。
謝晨預計，中國仍是一個綠色建筑的新興市場，未來三年的綠色建筑發展將非常迅速，原因一方面是市場需求驅動綠色建筑發展；另一方面，政府、公眾、企業日益上升的環保意識與可持續發展態度助力綠色建筑發展，這種意識上的改變必然會正向帶動本區域的商業綠色建筑市場發展。
