隨著全國“兩會”的召開，綠色、科技、節(jié)能再次成為了百姓與輿論的關注點。事實上，“綠色”已經成為各行業(yè)未來探索發(fā)展的主旋律，房地產開發(fā)商也不例外。包括萬科、方興地產、中赫等房地產企業(yè)已開始涉足綠色地產。而在綠色地產道路上，開發(fā)商也開辟出了新的“綠色陣地”。未來，更多的綠色建筑將為百姓提供更為舒適、節(jié)能的生活環(huán)境。
政策支持促進行業(yè)起飛
目前，綠色建筑已成為國家大力扶植的項目。政策利好頻頻出現(xiàn)，讓綠色建筑在今年迎來了更好的發(fā)展時機。
那么綠色建筑的發(fā)展能夠為市場帶來怎樣的影響？據首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池介紹，住宅產業(yè)化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環(huán)境，對住宅達到綠色標準、減少甚至消除污染有很大幫助。據測算，住宅產業(yè)化與傳統(tǒng)生產方式相比，可減少木材80%、建筑綜合能耗70%、用水60%、材料浪費20%、建造垃圾80%。由此可見，綠色建筑對于環(huán)境有著巨大的影響。
目前，LEED認證作為一個評級系統(tǒng)在推動綠色建筑全球市場的積極變化中具有領導地位，目前已進入130多個國家和地區(qū)，成為國際綠色建筑語言。
而中國已經成為獲得LEED認證的項目數量排名第二的國家。
房企核心競爭力轉向“綠色”
就在綠色建筑如火如荼地成為房地產市場的“明星”時，什么樣的建筑又能稱得上是綠色建筑呢？
目前，房地產市場中的綠色建筑也分為了三大建設體系。分別為綠色施工、立體綠化、凈化新風系統(tǒng)。
針對綠色施工，是指通過科學管理和技術進步，最大限度地節(jié)約資源并減少對環(huán)境負面影響的施工活動，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護（“四節(jié)一環(huán)保”）。
立體綠化則是利用屋頂和墻體，做好立體綠化。
而目前市場上采用了綠色技術最多的則是新風凈化系統(tǒng)，該系統(tǒng)是由風機、進風口、排風口及各種管道和接頭組成。
綠色建筑以其可持續(xù)發(fā)展理念和廣泛應用智能化技術和高科技節(jié)能環(huán)保的特點，已經成為現(xiàn)代建筑的主導趨勢。
而隨著中央及各級地方政府在建設管理、土地出讓、低碳發(fā)展等方面紛紛提高門檻，房地產行業(yè)逐漸形成了綠色發(fā)展趨勢。健康舒適、節(jié)能環(huán)保的綠色戰(zhàn)略已成為房地產企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要內容，也是房地產企業(yè)最重要的核心競爭力之一。
此外，伴隨著經濟發(fā)展和人文、科技進步，發(fā)展綠色建筑迎來難得的歷史機遇。新型建材已逐漸具備提高工程質量、改善建筑功能的作用，其持續(xù)開發(fā)應用也必將促進企業(yè)升級，推動行業(yè)進步，對綠色建筑的發(fā)展帶來巨大的影響。
新型建筑材料已經走上了追逐綠色建筑之夢的道路。未來，綠色地產將成為房地產發(fā)展的主流方向。而房企在發(fā)展過程中，要平衡好利益和公益的關系，持續(xù)發(fā)展綠色建筑。
中信國安 占高端空調市場
當“恒濕恒溫恒氧”逐漸成為高端住宅的標配系統(tǒng)時，中信國安投資有限公司已經開始瞄準更高的目標，重磅推出“中信國安室內生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”，占位高端空調市場。目前，該系統(tǒng)即將投入到中信·國安府的樓宇應用，令其區(qū)別于其他樓盤的最大的宜居科技價值在于實現(xiàn)了輻射式空調的分戶式控制和完成了“輻射空調+新風置換”系統(tǒng)的云平臺控制。
“中信國安室內生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)”在設計原理上，根據雙重仿生原理研發(fā)而成，開創(chuàng)了由集中式輻射空調系統(tǒng)跨越到“分戶式可控生態(tài)空調系統(tǒng)”的技術飛越，以“更加舒適、更加健康、更加節(jié)能、更加智能”的優(yōu)勢亮點構建了兼顧各個家庭個性化環(huán)境需求的室內環(huán)境，進一步提高了新型生活評價水準。
據了解，所謂雙仿生原理，是從人體仿生學原理和對自然界舒適氣候環(huán)境的模仿理念出發(fā)， 以兩重設計體系保證室內環(huán)境構筑的自然、科學、可持續(xù)性。其中，第一重為系統(tǒng)的構造模仿人體循環(huán)系統(tǒng)。將與房體融合的毛細管網系統(tǒng)取代了傳統(tǒng)空調的風對流的方式，通過空氣源熱泵技術和房間墻壁上無處不在的毛細管網，實現(xiàn)室內的溫度調節(jié)，這不僅解決了傳統(tǒng)空調送風生硬、空氣干燥的弊端，而且安靜無聲。而第二重則是系統(tǒng)模擬太陽熱量和新鮮空氣流通，也就是風和日麗的感覺。輻射空調的原理就是讓室內熱量/冷量以類似太陽光的熱輻射方式影響室內溫度；與此同時，再輔助以新風機組對室外空氣進行凈化，過濾掉PM2.5、PM10等有害顆粒后，根據季節(jié)不同進行除濕或加濕處理，再將新鮮潔凈濕度適宜的新風送入室內，使室內居住者休憩和安睡中也能選擇如昆明四季如春般的和煦滋潤的舒適感。
相比較傳統(tǒng)的空調系統(tǒng)，該空調系統(tǒng)具有舒適、健康、節(jié)能、智能、安靜、節(jié)省空間等特點。
方興 綠金品質開創(chuàng)者
當前，“綠色”、“健康”已經成為方興地產產品在市場的重要核心競爭力。自2010年將綠色戰(zhàn)略定為企業(yè)主戰(zhàn)略后，“綠色科技、金茂品質”的“金茂”系列產品成為方興地產的重要軟實力。至今，方興地產在全國共擁有多個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，分別位于北京、上海、長沙、青島、麗江、重慶、蘇州等地。
領先于行業(yè)的去化率，與該公司將“綠金理念”上升到戰(zhàn)略層面，致力于核心城市細分市場的深耕有較大關系，而方興地產也在這一戰(zhàn)略方向上取得了顯著的成績，成為業(yè)內綠色建筑的佼佼者。
在北京，自2009年摘得廣渠路地塊，至現(xiàn)在，方興地產已經在北京形成了延伸南北的“府系”生態(tài)科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產品形態(tài)相呼應的局面，其以“綠金”標準打造的“雙府雙悅”成為引領北京市場的標桿項目。
本報記者 徐楠
綠色、節(jié)能、環(huán)保已被視為房地產產品的核心競爭力之一
