近日,在通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)四海公寓小區(qū)內(nèi)，施工人員正在為29號樓421室72歲的祖大爺一家安裝嶄新的節(jié)能窗。這是通州區(qū)住建委在老舊小區(qū)四海公寓小區(qū)進行的綜合整治工程項目。該項目涉及小區(qū)內(nèi)48棟單體樓，建筑面積22.3萬平方米，2124戶居民。改造內(nèi)容包括樓本體外保溫、節(jié)能門窗更換、小區(qū)部分公共設(shè)施改造等，預(yù)計今年9月30日全面完工。本報記者 方非攝

　　眼看著進入第三季度末了，老舊小區(qū)改造的范圍也越來越廣。

　　記者昨日從豐臺區(qū)房管局獲悉，在試點工作完成以后，豐臺區(qū)已經(jīng)開始大面積啟動老舊小區(qū)改造。2012年內(nèi)，豐臺區(qū)將計劃完成20個老舊小區(qū)、112.78萬平方米節(jié)能改造，5.35萬平方米抗震加固，實施11棟簡易樓改造工程。

　　小區(qū)居民需求最重要

　　如今的老舊小區(qū)里，什么問題最多？記者昨日走訪了多個列入此次改造的老舊小區(qū)，發(fā)現(xiàn)各式各樣的問題困擾著小區(qū)居民。

　　豐臺區(qū)西羅園一區(qū)和定安西里小區(qū)中，要想推輛自行車順順當當?shù)郊遥瑤缀跏莻€難事兒。西羅園一區(qū)里的水泥路面起伏不平，坑坑洼洼，隨處可見的裂痕中積滿了水，石板中間還夾雜著不少尖石頭。一位小區(qū)居民告訴記者，幾天前小區(qū)一位74歲的老大媽去理發(fā)時被崎嶇的地面絆到，摔了一跤，“老太太走路不利索，再加上這破道兒，唉！”

　　15時30分，一場中雨不期而至，定安西里小區(qū)甬道外的路面上積滿了污水，小轎車低速前行，躲避著水坑，3個穿著涼鞋的小朋友則毫無顧忌地往水坑里踏，不時濺起一些污水。

　　豐臺區(qū)大井東里的大問題則是管道線路。家住大井東里8號樓的李喜潮，去年11月初供暖試水時家中正好沒人，結(jié)果櫥柜后老化的暖氣管受潮生銹爆裂開來，水濺得一屋子都是。“全樓的鄰居幫著掃水，整整忙了一下午。”他說。

　　除了路面和管道，在大井東里和南里、海戶屯小區(qū)，記者還看到了各式各樣的問題：貼滿樓道墻面的各類小廣告、位置安裝隨意的空調(diào)外機、隨地亂扔的垃圾、變成荒地的綠化空間……豐臺區(qū)房管局負責人告訴記者，這次改造中，最重要的是照顧老百姓的需求。本次改造涉及路面硬化翻新，西羅園一區(qū)和定安西里小區(qū)的道路問題將被解決。大井東里的管道改造也是要完成的大工程。其他環(huán)境問題也會在老舊小區(qū)改造后迎刃而解。

　　改造標準設(shè)定雙級別

　　“根據(jù)民意調(diào)查結(jié)果，我們設(shè)定了兩個級別的改造需求，其中基礎(chǔ)級別是必保的整治項目；而優(yōu)化級別，是小區(qū)居民極力希望改造的項目，這一部分的費用，將由區(qū)政府統(tǒng)籌資金實施。”豐臺區(qū)房管局負責人說。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前民意調(diào)查結(jié)果顯示，老百姓對室內(nèi)外上下水改造、屋面保溫、防水等項目的改造，反映最為強烈。在呼聲尤其高的幾個小區(qū)中，施工和設(shè)計部門還特意重新進行了勘察和確認。

　　據(jù)了解，最終確定的改造方案涉及房屋建筑本體改造和小區(qū)公共部分改造兩部分。目前，今年豐臺區(qū)計劃整治的20個小區(qū)中，已有8個小區(qū)共60萬平方米開工，占總?cè)蝿?wù)的49%。其余小區(qū)陸續(xù)入場搭設(shè)臨建，預(yù)計在8月底實現(xiàn)20個小區(qū)全面進場。同時，豐臺區(qū)將節(jié)能改造工作與老舊小區(qū)綜合整治工作相結(jié)合，目前已開工73.45萬平方米，占今年總開工量的65%。其中，北大街南里小區(qū)已完成節(jié)能計劃任務(wù)量的77%。

　　此外，今年與老舊小區(qū)同步實施的1.8萬平方米房屋抗震加固工作已完成設(shè)計方案，正在進行居民工作，目前已有70%的居民表示同意改造；經(jīng)過鑒定完全符合抗震標準的2.8萬平方米，還需繼續(xù)進行節(jié)能改造工作。其中，1980年（含）以前建成的房屋建筑，需根據(jù)結(jié)構(gòu)抗震鑒定結(jié)果，分類實施加固整治。

　　多個小區(qū)改造已經(jīng)開始

　　就在坑洼道路的一側(cè)，西羅園一區(qū)南面的四棟樓已經(jīng)搭好了腳手架，裝上了安全網(wǎng)。在西羅園一區(qū)28號樓4單元的外墻上，4名工人正在進行外層保溫板的安裝，一塊塊保溫板為老樓穿上了一層白色的外衣。西羅園二區(qū)內(nèi)則擺著數(shù)百扇嶄新的銀白塑鋼窗，幾日后，它們就將進入每家每戶。

　　豐臺區(qū)海戶屯小區(qū)外，保溫板和腳手架已經(jīng)運輸進場。從8月15日起，小區(qū)對7至13號樓展開綜合改造。“叮叮當當”，小區(qū)隨處都可以聽見工人們安裝腳手架的聲音。

　　今年8月，和義東里三區(qū)兩棟居民樓的外墻保溫改造也開始了，小區(qū)鼓勵居民主動拆除外墻柵欄、空調(diào)等70多處，積極配合開展改造施工。現(xiàn)在兩棟居民樓的施工支架全部搭建完成，7號樓保溫板也粘貼完畢，下周就將開始安裝保溫門窗。

　　記者了解到，“十八大”召開前，豐臺區(qū)將重點完成位于主要大街、重點地區(qū)的8個老舊小區(qū)綜合整治任務(wù)，11月初完成全區(qū)20個老舊小區(qū)整治工作，年底前完成抗震加固、節(jié)能改造及簡易樓的綜合改造工作。 

                                                                                                                         本報記者 耿諾 實習生 陳諾 趙洪潭 通訊員 丁月祥