兩年半前，住在美國加利福尼亞州的史蒂夫?斯圖爾特（Steve Stewart）給自己的住宅安裝了一臺風力渦輪機，雖然他不是環保人士，但他知道這是一筆不錯的投資。
風力渦輪機成本約為5.3萬美元，但由于加州稅收優惠政策的幫助，斯圖爾特只花費了3.2萬美元。然而，住宅電費從之前每年2000美元降到了零元，不僅如此，在大多數月份里，斯圖爾特還可以將生產出的多余電力回售給當地電力公司，每年可額外獲利500美元。（1美元約合6.23元人民幣）
斯圖爾特估計，完全收回投資大約需要7年時間，他說：“這僅僅是一個財務核算，我不是為了保護地球，我只是想為自己節省一點費用。”
事實上，美國各地的業主們也都在進行類似的計算。飆升的能源費用、慷慨的政府補貼，再加上可再生能源的成本日益降低，這些都讓越來越多的民眾將傳統電力換成了可再生能源。
科羅拉多州資源節約中心能源部門主管布萊德?奎因（Brad Queen）表示，通常情況下，業主為了提高舒適性和生活質量，才會進行房屋改造，而其中的經濟性才是最終的決定因素。然而，根據改造規模的不同，成本也可能從6000到10萬美元不等。因此，升級房屋之前，業主需要對投資回報等一系列問題進行詳細考量。
路透社指出，第一，業主要進行能源審計。對于大多數人而言，安裝太陽能面板并不會使其投資回報率達到最高，所以人們最好進行能源審計。這項工作是高度技術性的工作，需要由獲得美國資格認證機構建筑性能研究所許可的承包商或專業人士進行，其一般花費400美元。能源審計師會對每個房間現有使用和浪費情況進行評估，最終提供一份完整報告，綜合所有開支，進而提出改進意見，如加強房屋密閉性、升級舊電器等。
第二，業主要充分利用補貼。在2016年之前，新澤西州房主們如果安裝太陽能、風能、地熱泵、家用燃料電池或微型燃氣輪機等節能設備，可獲得30%的稅收抵免。不僅如此，為了達到各州規定的強制性可再生能源目標，公用事業公司也提供了退稅計劃，鼓勵消費者發展可再生能源。
第三，消費者要了解可行的融資渠道，因為房屋節能改造需要較高的安裝成本。雖然過去兩年中，太陽能發電系統的成本已經大幅下降，但一套3千瓦的系統至少需要花費3萬美元。因此，很多房主都轉向更具創新性的融資方式。
目前在美國最流行的當數“清潔能源房產評估”項目。該項目通常通過市政債券為房主發放貸款，支付太陽能面板等設備的費用。貸款期限一般超過20年，通過每年的物業稅進行償還。經過評估，房主就能為改造計劃從本地貸款機構獲得批準，而當地公用事業公司也能為消費者提供具有競爭力的貸款利率。
第四，業主需對轉售價值保持理性。到底有多少升級改造費用可以在轉售價格里獲得補償，到目前為止都難以確定。斯圖爾特指出，在做出購買決定之前，需要對可再生能源設備及其擔保進行研究。相比太陽能，斯圖爾特選擇了風能，因為在同樣成本的情況下，風能可以比太陽能多生產40%的電力。
美國能源部去年發布的一份針對加州7.2萬戶房產所做的研究表明，安裝光伏系統的房產比沒有安裝的房產售價高1.7萬美元。但目前房屋評估師還未在房屋估值時考慮能效因素，業內人士希望未來能夠發展一套房屋能效評定系統。（薛亮）
（責任編輯：楊翼）
