中評(píng)社北京2月17日電／北京保障房“門檻兒”不會(huì)一成不變，將根據(jù)輪候人群數(shù)量、市民收入、居住水平以及住房價(jià)格等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。昨天，市住建委公布《“十二五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》。“十二五”時(shí)期，北京將建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，其中公開配租配售50萬套，首都功能核心區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造等定向安置住房50萬套。發(fā)放租金補(bǔ)貼家庭10萬戶。竣工各類保障性住房70萬套。對(duì)符合保障條件的申請(qǐng)家庭努力做到“應(yīng)保盡保”。

　　北京晨報(bào)報(bào)道，“十二五”時(shí)期，本市安排住宅供地的50%以上用于保障性住房建設(shè)。保障性住房用地實(shí)行“凈地”供應(yīng)，確保供應(yīng)前完成征地、拆遷及地上物清理工作，具備當(dāng)年供地、當(dāng)年開工的條件。

　　商品房小區(qū)配建保障房不低于三成

　　北京將進(jìn)一步在新城，尤其是重點(diǎn)新城、重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等地區(qū)加大保障性住房用地供應(yīng)力度。同時(shí)，將鼓勵(lì)各種類型的住房“混搭”，商品房配建保障房的比例不低于三成。

　　確保配套設(shè)施滿足保障性住房竣工交用功能要求，實(shí)現(xiàn)與住宅同步建設(shè)、同步交用。鼓勵(lì)和引導(dǎo)各種類型、各個(gè)層次、各類群體住房的混合布局，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)。商品住宅用地原則上均需配建保障性住房，配建比例不低于30%，在軌道交通沿線等周邊區(qū)域的住宅用地，配建比例還應(yīng)適當(dāng)提高。
 
 
　　公租房設(shè)計(jì)考慮“一老一少”需求

　　近期，北京有望推出新的以40平方米為主的公租房設(shè)計(jì)指導(dǎo)圖集，設(shè)計(jì)師將通過智慧，讓保障房“麻雀雖小”，但布局合理、臥室、客廳等“五臟俱全”。規(guī)劃提出，“十二五”時(shí)期，北京將積極開發(fā)中小型住宅，公租房的設(shè)計(jì)要尤其考慮老人和年輕人的需求。

　　加強(qiáng)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，將保障性住房產(chǎn)業(yè)化逐步推進(jìn)為常態(tài)化。大力推廣使用綠色、環(huán)保、節(jié)能建材，提升保障性住房建設(shè)整體水平和品質(zhì)。2012年以后新建保障性住房執(zhí)行民用建筑節(jié)能75%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　北京將建保障房工程質(zhì)量保險(xiǎn)

　　北京將研究建立保障房工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度。

　　實(shí)行住房保障終身責(zé)任制管理，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，在住房建筑上設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)識(shí)制度，接受社會(huì)監(jiān)督。嚴(yán)格落實(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，保證工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能。在保障性住房建設(shè)中落實(shí)工程質(zhì)量強(qiáng)制第三方抽樣檢測工作機(jī)制、施工現(xiàn)場開放日制度、業(yè)主驗(yàn)房制度和工程交用后的保修管理服務(wù)制度，加強(qiáng)監(jiān)理第三方管理。
 
 
　　保障房申請(qǐng)資格實(shí)時(shí)審核

　　規(guī)劃要求在保障性住房資格審核方面，建立與房屋交易、權(quán)屬、住房公積金、民政、公安車管、社保、地稅、金融等數(shù)據(jù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的保障性住房資格審核信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)化管理和實(shí)時(shí)審核。

　　建立保障性住房信用記錄檔案，完善申請(qǐng)人承諾和定期申報(bào)制度，對(duì)騙購、騙租保障性住房申請(qǐng)人，加大懲戒和媒體曝光力度。

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)依收入房價(jià)調(diào)整

　　規(guī)劃提出，結(jié)合首都人口資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，根據(jù)輪候人群數(shù)量、市民收入、居住水平以及住房價(jià)格等因素，動(dòng)態(tài)調(diào)整保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地確定保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合保障條件的住房困難家庭努力做到“應(yīng)保盡保”。

　　委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助做好出售型保障性住房使用的日常檢查工作。嚴(yán)肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法違規(guī)行為，完善退出機(jī)制。

　　完善出售型保障性住房再上市交易和政府回購制度，遏制利用保障性住房進(jìn)行投資投機(jī)行為。

　　輪候家庭

　　優(yōu)先承租公租房

　　綜合考慮申請(qǐng)家庭人口數(shù)量、成員年齡、住房困難程度等因素，科學(xué)制定不同類型房源的分配規(guī)則和順序。引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭優(yōu)先承租公共租賃住房，鼓勵(lì)通過租賃方式解決住房困難問題。

　　完善經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等出售型保障性住房配售政策，優(yōu)先配售給老齡、重殘、大病、家庭成員多、輪候時(shí)間長的申請(qǐng)家庭。